银盛泛美7.07亿摘得顺义后沙峪宅地
，龙湖龙智造确定代建代销！

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包哥查了下
，这次拿地的北京银盛泛美房地产开发有限公司
，是辽宁银盛集团设立的地产平台。银盛集团业务覆盖矿选、水泥、房地产开发、新能源等多个领域
，这次也是初次进京拿地。 这次银盛泛美引入龙湖龙智造代建代销
，可能也是看中了龙湖作为持久深耕顺义的房企
，在后沙峪中央别墅区已经堆集了较强市场认知
，从龙湖滟澜山到云河玉陛、云河砚等项目
，均强化了其在区域改善市场中的产品标签。 在北京改善市场中
，后沙峪一向是高净值家庭关注的沉要板块
，而这次出让地块不仅紧邻懋源云纪等高端项目
，同时没有保险房、矜持及产衣乏绑要求
，全数计容面积均可作为商品房销售。 从地块地位来看
，项目东至规划二路
，西至近况裕乐路
，南侧为规划公共绿地
，西北侧一路之隔就是懋源云紀
，西侧邻近温榆河公园故城影象片区。 地块西侧一路之隔就是温榆河公园故城影象片区
，南侧直线800米左右为罗马湖公园
，同时地块南侧自带规划绿地
，形成较好的生态景观前提。 教育方面
，区域内占有顺义十一学堂、北京四中顺义分校等公立教育资源
，同时鼎石、德威、哈罗、ISB等国际学堂荟萃
，也支持了后沙峪高净值家庭客群。 这次出让的SY00-1801-0503地块
，用地面积26405.04平
，地上规划计容构筑面积31686.04平
，容积率仅1.2
，构筑节造高度≤30米
，构筑密度≤30%
，绿地率≥30%
，用地性质为R2二类城镇住宅用地。 1.2的容积率
，比隔壁懋源云紀的1.1略高
，但在后沙峪主题区域已经属于比力低的指标
，未来产品状态根基确定会向低密改善方向发展。 相比部门地皮必要承担保险房、矜持物业或产业配建
，0503地块无任何保险房配建、无产衣乏绑要求
，全数计容面积均可作为可售商品房。 但我们也提到
，拿地房企银盛泛美是初次进入北京市场
，固然具备开发经验
，但在北京还是新手
，因而这次引入更具开发和市场经验的龙湖龙智造代建代销
，这一步就变得极度沉要
，也算不辜负如此优质的地块。 它的价值不在于规模
，而在于稀缺：1.2容积率、温榆河与罗马湖生态资源、成熟高端客群
，以及龙湖龙智造代建代销带来的产品兑现能力。 对于北京银盛泛美而言
，拿下这宗地只是第一步
，若何借助龙湖龙智造打造出切合后沙峪改善市场需要的产品
，将决定项目未来市场阐发。

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