北京两宗涉宅用地16.63亿元成交
，明日将迎海淀沉磅地块出让

本页 /desnews/O13tGwy9

凭据地块出让信息
，房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块的用地性质为二类城镇住宅用地、贸易用地
，地块出让面积48335.56平方米
，规划构筑面积71500.19平方米；地块限高45米
，住宅容积率1.7
，肇始价9.56亿元。 凭据成交了局
，该地块由中国电建地产集团有限公司旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司以底价竞得
，成交楼面价13371元/平方米。 中指钻研院监测显示
，该宗地块是今年以来房山区初次推出并成交的涉宅用地
，地块由住宅绑定贸易业态
，剔除贸易部门后
，楼面价约1.7万元/平方米
，结合限高和容积率
，可做幼高层改善产品。该地块西侧即中建房山·国贤府项目
，对应地块由中建智地于2023年2月以总价17.2亿元竞得
，彼时成交楼面价22029元/平方米。 中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯暗示
，板块内新房均价多在3.2-3.6万元/平方米
，4.5万元/平方米以上的改善客群容量有限
，加上本地块附带约1.5万平方米贸易配套
，需同步落实轨路微中心一体化建设
，开发复杂度不低。此表
，房山区整体库存偏高
，出清周期约28个月
，去化压力不成忽视。 同日出让的还有顺义区马头庄村渣滓地块综合刷新地皮一级开发项目二期SY00-1801-0503地块
，地块用地性质为二类城镇住宅用地
，地皮面积26405.04平方米
，规划构筑面积31686.04平方米
，容积率1.2
，肇始价7.07亿元。该地块由北京银盛泛美房地产开发有限公司以底价竞得
，成交楼面价22313元/平方米。天眼查APP显示
，北京银盛泛美房地产开发有限公司控股股东为辽宁银盛水泥集团有限公司。 从地位而言
，上述地块位于顺义后沙峪板块
，五环至六环之间
，邻近机场北线高速及京承高速
，自驾出行方便
，但不邻轨路交通。 张凯提到
，该地块体量较幼
，状态刚正
，结合1.2的容积率和限高30米指标
，可规划洋房或叠拼产品
，定位中高端改善。板块内同业态竞品的去化阐发分化显著。北侧一路之隔的懋源云纪是本地块最直接的竞品
，虽蕴含洋房业态
，但整体定位偏高端改善
，目前往化率仅约26%
，仍有较多可售库存
，这可能也是本宗地块零溢价成交的重要原因。相比之下
，4.5公里表的北京润园去化率达约88%。两者差距除了地理地位和周边配套略有分歧表
，更关键的成分在于产品结构：懋源的主力大面积段产品占比超过六成
，准入门槛偏高；而润园则以大平层作为主打
，有效降低了总价门槛。 值得关注的是
，8月12日北京还将有3宗涉宅用地出让
，地块别离位于海淀四时青、石景山刘娘府、石景山苹果园
，地块总肇始价122.73亿元。其中
，肇始价最高的地块为海淀四时青地块
，肇始价85.55亿元
，这也是今年北京涉宅用地肇始总价最高的地块
，地块肇始楼面价59987元/平方米。

本页 /desnews/O13tGwy90S